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青年力:西方媒体惊呼这个国家已经"灭亡"

2018-08-20 23:05 来源:鲁中网

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?安里人語\民宿經營合法化需多方平衡\安里控股聯席客務總監 陳聞賢

時間:2018-08-20 03:15:41來源:大公網

3月10日报道外媒称,正在访问非洲的美国国务卿蒂勒森批评中国与若干非洲国家的合作引起了俄罗斯和非盟的抨击。

住宿網上平台Airbnb希望政府修訂法例,讓民宿經營合法化,酒店業界則大力反對,促請政府盡快嚴厲打擊無牌住宿。在香港發展共享經濟真不容易,Uber就是一個好例子,除了受到既得利益者的士業的強烈反對,政府亦嚴厲打擊。究竟Airbnb跟Uber在港的發展命運會否一樣?

短租民宿予旅客,在政府政策層面上,監管並未完善,如環境衛生、樓宇結構安全、防火設施,以至經營者背景,一旦出現問題,都會破壞本港的旅遊業形象。另一方面,民宿牽涉民生議題,例如擾民、閒雜人流增加會否引申治安問題等。更重要的是,民宿經營跟本港住屋狀況息息相關,極有可能在現今的樓市問題下火上加油。由於業主將單位短租給旅客的租金回報,較長期出租單位高,若大量業主將單位改成民宿,住宅租盤將大減、勢必令租金大幅上升,樓價也有可能進一步被推高。

Airbnb之所以在全球各地廣受歡迎,除了價格相比酒店存在競爭力,旅客追求地道的住宿體驗,是其成功關鍵。旅客不再滿足於大型連鎖酒店提供的刻板服務,反而希望旅居於真正民宿,充分感受當地人生活細節、品位和面貌。例如,在日本入住民宿,其和式簡約風格為港人受落,整潔雅致的裝潢,亦非一般酒店能提供。筆者曾住過法國巴黎一幢幾層高民宿的頂層,只要一推開窗,艾菲爾鐵塔就在不遠處;早上自行煮食、在和煦陽光中與旅伴共晉早餐,日落時分則俯瞰巴黎浪漫的景致,這種場景又豈是住酒店所能體驗?

筆者認為,Airbnb可以令遊客更深刻體驗本港居住文化。縱使Airbnb合法化阻力重重,但也不宜一刀切地禁止。政府何不嘗試參考外國做法,限制單位租賃時間。例如美國三藩市規定業主需先到市政府登記,限制全年不可出租單位多於90天,違例者每天罰款1000美元,在登記制度實施後,三藩市的房源大幅降低逾八成。又例如日本京都及東京,只限業主於淡季出租單位,同時向有保證的民宿單位簽發證明書。至於冰島及德國柏林,分別對租金及單位面積設立上限。總括而言,政府絕對能透過立法,容許Airbnb經營的同時,於住屋供求方面取得平衡。

新經濟平台是發展大趨勢,在修例規管前,港府應做好諮詢工作,清晰界定民宿定義,現行法例下,凡租期少於28日的住宿場所需領取旅館牌照,為杜絕以Airbnb為名,而經營無牌旅館,政府需定期抽查監督,或仿效日本引入證書制度,確保民宿質素,甚至可研究從中徵稅,以確保酒店及民宿之間,存在公平的競爭。同時,如果政策不能配合新經濟發展趨勢,那就算改了同股不同權制度,股市引入一些海外或內地的科技企業IPO,但最後香港的科技業仍然會落後區內其他市場,成為科技股的沙漠。

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